세계사이버대학 부동산금융자산학과

중급 제4강은 1교시와 2교시로 구분되며, 제2교시는 부동산을 구입할 때 내는 세금 중 증여세와 상속세, 인지세에 대한 것입니다. [그림] 상속증여세 개념도 3. 증여세 3.1 증여세란? 증여세는 타인으로부터 무상으로 재산을 취득하는 경우, 취득자에게 무상으로 받은 재산가액을 기준으로 ..

“자금출처조사”란 거주자 또는 비거주자의 재산 취득(해외유출 포함), 채무의 상환 등에 소요된 자금과 이와 유사한 자금의 원천이 직업･연령･소득 및 재산상태 등으로 보아 본인의 자금능력에 의한 것이라고 인정하기 어려운 경우, 세무서에서 그 자금의 출처를 밝혀 증여세 등의 ..

※ 이 강의는 2019년 2월 24일에 작성된 것이므로, 작성일 이후에 변경된 소득세법 등 법령의 중요 내용이 반영되지 않을 수 있음에 유의하시기 바랍니다. 우리나라에서는 부동산 보유에 대한 조세부담의 형평성을 제고하고, 부동산 가격안정을 도모함으로써 지방재정의 균형발전과 국민경..

※ 이 강의는 2019년 2월 24일에 작성된 것이므로, 작성일 이후에 변경된 소득세법 등 법령의 중요 내용이 반영되지 않을 수 있음에 유의하시기 바랍니다. 1. 양도소득세 1.1. 양도소득세의 의의 부동산의 매매계약이나 교환계약, 현물출자 등에 의해 부동산을 타인에게 유상으로 이전하는 경..

※ 이 강의는 2019년 2월 23일에 작성된 것이므로, 작성일 이후에 변경된 소득세법 등 법령의 중요 내용이 반영되지 않을 수 있음에 유의하시기 바랍니다. 1. 1세대 1주택의 개념 모든 부동산의 양도소득에 대해서는 과세하는 것이 원칙이나, 1세대 1주택(1가구1주택)과 8년 이상 자경농지의 양..

부동산과 관련된 권리관계는 부동산 등기부에 기재되어 있는 것으로, 이 시간에는 등기부등본을 보는 방법과 거래 시 주의해야 할 사항들에 대해서 강의를 하겠습니다. 1. 부동산등기부 등본의 구성과 내용 부동산등기부는 주택이나 토지 등 모든 부동산의 권리관계가 기재된 공적인 장..

3. 부동산 가등기 부동산등기부를 열람하다 보면 간혹 가등기가 되어있는 경우를 볼 수 있습니다. 가등기란 부동산의 소유권이나 지상권 등 각종 권리를 매수하고 등기를 해야 하지만, 여러 가지 사정으로 인해 즉시 등기를 하지 못하는 경우에 활용되는 등기를 말합니다. 예를 들어 아래 ..

부동산에 관한 분석을 위해 발급 받아 해당 부동산에 대한 물리적인 사항을 확인하기 위해 필요한 서류로는 토지의 경우에는 토지대장과 지적도, 임야의 경우에는 임야대장과 임야도가 있으며, 건축물의 경우에는 건축물대장이 있습니다. 또한, 토지의 이용규제나 공법상의 거래규제사항을 확인하기 위해서는 토지이용계획확인서를 통해 확인해야 합니다. 이번 시간에는 이들 각종 서류를 보는 방법과 확인할 때의 주의사항에 대해서 설명하겠습니다. 1. 토지대장/지적도 보는 방법과 거래 시 주의사항 1.1. 토지대장과 지적도의 구성 내역 우리나라에서는 국토를 효율적으로 관리하고 취득세나 재산세 등 세금을 쉽게 걷기 위해 거의 모든 토지에 대해서 면적과 토지등급, 지목, 경계선 등이 표시된 토지대장과 지적도를 작성해 관리하고 있습니..

2. 건축물대장 보는 방법과 거래 시 주의사항 각 시·구·읍·면 사무소에서는 과거부터 재산세 징수를 위해, 거의 모든 건물에 대해서 총층수와 면적, 소유자나 관리자 등 건축물의 현황이 표시된 건축물대장 또는 가옥대장 등을 작성해 관리해왔습니다. 또한, 지난 1992년도부터는 국가..

3. 토지이용계획확인서 보는 방법과 거래 시 주의사항 토지를 구입할 때에는 해당 토지에 대해 적용되는 다양한 이용 규제 사항들을 확인해 구입 후 그 토지에 어떤 건물을 건축할 수 있는지 혹은 기타 자신의 투자 목적을 달성할 수 있는지 사전에 검토해야합니다. 정부에서는 이러한 확..