서울시 상가 (상업용 점포) 층별 가격수준 (2019년)

국세청에서 기준시가를 고시한 서울특별시 소재 상가 건물 (상업용 점포) 기준시가 정보를 활용해 지하 2층부터 지상 7층까지의 층별 평균 가격을 산정한 정보입니다. 참고로 지상 2층부터 지상 15층까지에 속한 오피스텔은 총 고시 호수의 95.5%에 해당됩니다.

이들 정보는 국세청에서 제공하는 2019년 상업용건물 및 오피스텔 기준시가 정보에 수록된 1,215,915건(상가 570,483건)의 정보 중 서울 소재 상가에 대해 분석한 결과이며, 각종 상가의 매매나 임대차, 기타 부동산시장 분석 등에 활용될 수 있습니다.

 

[표] 서울시 시군구별 상가 평균 가격 및 현황

구분	평균 고시가격 (원/㎡)	1층 가격 대비 배수	총동수 (동)	총호수 (호)	호별 평균 면적 (㎡)
전체 평균	2,799,830	0.49	3,106	192,165	91.8
지하 2층 평균	1,757,852	0.31	426	5,176	164.8
지하 1층 평균	1,979,997	0.35	2,050	33,024	115.6
지상 1층 평균	5,699,018	1.00	2,819	48,842	66.0
지상 2층 평균	2,715,752	0.48	2,113	35,988	83.6
지상 3층 평균	2,385,600	0.42	1,450	24,297	83.7
지상 4층 평균	2,066,046	0.36	942	14,038	91.8
지상 5층 평균	1,997,115	0.35	671	9,262	94.8
지상 6층 평균	1,774,806	0.31	464	6,652	89.6
지상 7층 평균	1,629,106	0.29	337	5,001	91.4

주1) 평균 고시가격 : 상가의 ㎡ 당 고시 가격을 면적(전용면적 + 공용면적)을 가중치로 적용하여 계산한 가중평균값

주2) 1층 가격 대비 배수 : 각 층별 평균 고시가격을 지상 1층 평균 고시가격으로 나눈 값

주3) 총동수 : 분석 대상 상가 건물 동수

주4) 총호수 : 분석 대상 상가 건물 호수

주5) 호별 평균 면적 : 전체 건물의 전용면적과 공용면적을 합산한 총 면적을 총호수로 나누어 계산

 

이 부동산정보는 세계사이버대학 부동산금융자산학과의 부동산투자론 강의 중 상업용 부동산투자를 위한 부동산시장 분석(지역분석) 등에 활용할 목적으로 작성한 것이며, 표에 포함된 각 지역의 위치는 첨부된 행정구역도에서 확인 할 수 있습니다. 기타 기준시가 산정과 고시에 대한 상세한 자료는 본 블로그 기초자료 메뉴에 등록했습니다.

 

[그림] 서울시 행정구역도 (2019.1.1. 기준)