서울시 상세 용도지역별 지가 수준 - 2020년

2020년 1월 1일 현재 서울특별시에 있는 모든 토지를 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에서 정한 상세 용도지역별 ㎡당 표준지공시지가 가격수준을 집계하고 상호 비교한 표입니다. 아래의 서울 지역 [표]는 국토교통부에서 감정평가사에게 의뢰하여 조사한 2020년 표준지공시지가 50만 필지를 분석한 결과입니다.

 

[표 3] 서울시 상세 용도지역별 공시지가 비교표

구분			평균공시지가 (원/㎡)	공시지가 순위	주거지역 대비 배수	공시 필지 수 (필)
도시지역	주거지역 평균		5,690,081	8	1.000	22,270
		제1종전용주거지역	3,537,777	13	0.622	347
		제2종전용주거지역	4,259,585	12	0.749	4
		제1종일반주거지역	1,422,106	16	0.250	2,180
		제2종일반주거지역	5,239,394	9	0.921	14,753
		제3종일반주거지역	7,949,098	5	1.397	4,986
		준주거지역	7,854,314	6	1.380	1,774
	상업지역 평균		20,375,869	3	3.581	3,367
		중심상업지역	61,426,198	1	10.795	85
		일반상업지역	21,465,857	2	3.773	3,114
		근린상업지역	9,431,623	4	1.658	159
		유통상업지역	6,656,613	7	1.170	9
	공업지역 평균		4,292,213	10	0.754	836
		전용공업지역	-	-	-	0
		일반공업지역	-	-	-	0
		준공업지역	4,292,213	10	0.754	836
	녹지지역 평균		686,075	18	0.121	905
		보전녹지지역	3,250,000	14	0.571	1
		생산녹지지역	1,652,876	15	0.290	4
		자연녹지지역	1,013,494	17	0.178	277
		개발제한구역	404,910	19	0.071	623
관리지역		평균	-	-	-	0
		보전관리지역	-	-	-	0
		생산관리지역	-	-	-	0
		계획관리지역	-	-	-	0
농림지역			-	-	-	0
자연환경보전지역			-	-	-	0

주1) 평균공시지가 : 각 표준지의 면적을 가중치로 적용하여 계산한 가중평균값

주2) 주거지역 대비 배율 : 용도지역별 평균공시지가 ÷ 주거지역 평균 공시지가

주3) 용도지역 종류 : 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제36조 참조

 

이 부동산정보는 세계사이버대학 부동산금융자산학과 수업 과정에 포함된 부동산투자 실무 중 부동산시장 분석(지역분석) 등에 활용할 목적으로 작성한 것이며, 표에 포함된 각 지역의 위치는 첨부된 행정구역도에서 확인 할 수 있습니다. 기타 표의 해석과 관련된 상세한 참고자료는 본 블로그 기초자료 메뉴에 등록했습니다.

[그림] 서울시 행정구역도 (2020.1.1. 기준)