부동산 시장분석/토지 시장 현황

부산시 강서구 동별 지가 총액 및 평균, 토지 현황 정보 (2018년)

세계사이버대학 부동산금융자산학과 2018. 9. 9. 02:32

201811일 현재 부산광역시 강서구의 22개 동 (법정동)별 토지시장 현황과 개별공시지가에 대한 통계 분석 결과를 요약한 정보입니다.

 

1. 토지 현황 정보

 

[1]은 국토교통부에서 제공하는 토지임야정보(2018.12.3.)에 수록된 38,559,707건의 토지 정보를 분석한 결과 중 부산 강서 지역에 대한 중요사항을 요약한 것으로써, 부동산투자를 위한 토지시장 등 부동산시장 분석에 활용할 수 있습니다.

 

[1] 각 지역별 토지 시장 현황

지역

필지 수

면적 ()

대지 비율 (%)

임야 비율 (%)

농지 비율 (%)

대저1

14,025

1,773.2

9.8

0.0

37.3

대저2

16,412

2,925.7

6.6

0.0

36.2

강동동

15,966

1,849.1

7.1

0.1

61.5

명지동

10,959

1,564.6

15.3

5.2

40.1

죽림동

2,157

200.3

11.2

0.6

47.9

식만동

2,313

253.8

5.8

0.0

64.4

죽동동

3,480

449.1

4.6

0.1

78.1

봉림동

6,572

992.2

3.2

0.0

53.6

송정동

5,029

1,118.1

3.4

18.6

10.4

화전동

1,324

357.6

5.8

20.6

7.8

녹산동

3,788

527.1

6.7

53.8

13.6

생곡동

2,293

576.7

2.0

51.2

13.0

구랑동

873

448.7

0.8

55.7

2.3

지사동

1,718

1,229.2

3.5

76.9

1.2

미음동

2,999

648.7

2.1

36.6

26.8

범방동

2,473

454.1

6.4

21.2

18.5

신호동

1,136

407.9

12.8

16.1

0.1

동선동

2,134

466.9

2.9

80.3

13.2

성북동

3,517

779.9

1.9

40.8

6.6

눌차동

1,890

118.3

6.3

52.2

30.0

천성동

3,141

669.0

2.2

76.5

14.2

대항동

926

421.9

1.2

93.5

3.9

1) 대지비율 = 지목이 대인 토지 면적 ÷ 지역별 토지 면적

2) 임야비율 = 지목이 임야인 토지 면적 ÷ 지역별 토지 면적

3) 농지비율 = 지목이 전, , 과수원, 목장용지인 토지 면적 ÷ 지역별 토지 면적

 

2. 지가 공시 현황 정보

 

[2]는 국토교통부에서 제공하는 2018년 개별공시지가 토지특성정보 관리 데이터 (20187월 기준)에 수록된 33,148,847건의 정보를 분석한 결과 중 부산강서 지역에 대한 중요사항을 요약했습니다. 각 지역의 위치는 첨부된 행정구역도를 참조합니다.

 

[2] 각 지역별 개별공시지가 현황

지역

공시지가 총액 (억원)

평균 공시지가 (/)

지가공시 필지 수

지가공시 필지 비율 (%)

대저1

43,416

319,889

12,571

89.6

대저2

55,282

256,167

14,412

87.8

강동동

50,561

385,845

11,930

74.7

명지동

96,787

651,966

7,711

70.4

죽림동

3,455

174,049

2,111

97.9

식만동

3,296

130,108

2,314

100.0

죽동동

5,705

132,619

3,350

96.3

봉림동

10,709

114,580

5,824

88.6

송정동

38,194

348,274

4,858

96.6

화전동

12,499

350,244

1,316

99.4

녹산동

5,879

114,221

3,677

97.1

생곡동

7,977

153,187

1,786

77.9

구랑동

7,309

183,570

565

64.7

지사동

12,785

104,600

1,502

87.4

미음동

11,974

226,582

1,002

33.4

범방동

7,888

220,519

1,991

80.5

신호동

18,345

443,261

1,136

100.0

동선동

2,088

45,220

2,100

98.4

성북동

16,949

219,368

3,396

96.6

눌차동

1,040

89,177

1,822

96.4

천성동

3,145

47,490

3,037

96.7

대항동

1,282

30,444

902

97.4

1) 공시지가총액 : 토지의 개별공시지가(= 당 공시지가 × 토지 면적)를 합산한 금액

2) 평균공시지가 : 공시지가 총액 ÷ 개별공시지가가 공시된 토지의 총 면적

3) 지가공시 필지 비율 = 개별공시지가가 공시된 필지 수 ÷ 총 토지 필지 수

 

[그림] 부산시 강서구 행정구역도 (행정동)