부동산 시장분석/지역 건물 현황

2021년 서울시 구별 건축물 동수, 연면적, 용도 등 건물 정보

세계사이버대학 부동산금융자산학과 2022. 3. 10. 10:21

202111일 현재 서울특별시 25개 구별 건물의 동수, 연면적, 용도 비율, 주택 수 등에 대한 기본 현황 정보입니다.

서울 지역 건물 정보는 국토교통부에서 제공하는 건축물대장 표제부 정보 (20211월 기준)에 수록된 7,837,517건의 정보를 분석한 결과입니다. 건축물의 면적은 국토교통부에서 제공한 각 건축물 동별 정보에 포함된 77개 칼럼 중 연면적() 정보이며, 나머지 정보도 제공된 정보를 기초로 작성한 것입니다. 이들 정보는 부동산시장 분석(지역분석)이나 감정평가 등에 활용 할 수 있으며, 표에 포함된 각 지역의 위치는 첨부된 행정구역도에서 확인 할 수 있습니다.

 

[ ] 서울시 지역별 건축물 현황

지역명 건축물 동수 () 건물 동별 평균값 용도별 연면적 비율(%) 주택 호수 ()
연면적 () 층수 () 경과년수 () 단독주택 공동주택 상업용 공업용
강남구 23,549 2,186.4 4.94 24.1 5.2 40.3 45.1 0.2 208,016
강동구 19,657 1,179.8 4.02 26.1 11.1 61.3 18.9 0.2 161,307
강북구 26,402 495.5 2.82 31.7 20.5 51.0 19.0 0.2 120,458
강서구 25,010 1,398.3 4.02 25.3 6.5 50.1 25.1 4.8 214,768
관악구 31,913 670.6 3.41 26.5 20.4 43.9 22.7 0.1 162,365
광진구 24,653 780.4 3.40 27.8 18.6 49.9 20.5 0.1 120,770
구로구 22,371 1,095.1 3.45 29.4 8.2 50.6 22.0 9.5 168,490
금천구 15,086 1,131.0 3.36 28.7 11.0 30.6 18.2 34.4 90,291
노원구 12,698 2,145.7 4.34 27.2 3.7 72.9 11.6 0.4 202,683
도봉구 15,440 2,677.8 3.52 28.2 3.7 87.9 5.2 0.2 126,398
동대문구 29,520 669.4 2.88 36.2 13.9 48.4 25.2 0.6 145,603
동작구 25,820 1,395.8 3.09 29.6 8.1 78.0 7.3 0.0 139,315
마포구 25,089 960.9 3.55 29.9 9.2 44.6 34.5 0.5 152,244
서대문구 23,003 767.4 3.03 34.4 12.9 50.6 18.7 0.1 120,438
서초구 18,210 1,968.8 4.57 25.7 5.2 49.4 34.1 0.8 155,938
성동구 18,991 1,132.7 3.23 35.9 7.9 54.6 17.3 9.3 115,932
성북구 34,899 659.0 2.79 34.7 15.2 56.1 14.1 0.1 168,672
송파구 23,568 1,657.3 4.71 24.0 5.4 55.3 26.8 3.9 229,078
양천구 17,541 1,199.0 3.86 27.0 8.0 66.0 16.7 0.6 159,840
영등포구 27,895 1,036.5 3.09 33.5 8.4 35.6 44.1 5.1 130,020
용산구 24,983 678.4 2.59 40.6 13.5 46.1 30.3 0.4 92,005
은평구 30,236 707.0 3.35 29.1 13.3 61.7 15.5 0.1 174,779
종로구 27,013 622.7 2.44 37.0 11.4 22.7 48.5 0.4 76,812
중구 20,224 1,065.1 2.94 46.3 5.2 16.9 67.0 0.9 93,059
중랑구 27,203 786.5 3.16 28.4 16.4 65.6 13.6 0.6 142,342

1) 건축물 동수 : 건축물대장에 수록된 주된 건축물 동수 (부속 건축물 제외)

2) 평균 연면적 : (주된 건축물 연면적 + 부속 건축물 연면적) ÷ 주된 건축물 동수

3) 평균 층수 : 주된 건축물의 지상 층수 평균치 (지하층 불포함)

4) 평균 경과년수 : 주된 건축물의 표제부 중 사용승인연도가 수록된 건축물의 사용승인연도부터 2021년 현재까지의 경과년수 평균치 (사용승인연도가 1920년 이전인 표제부는 제외하였으며, 주된 건축물 표제부 중 사용승인연도가 수록된 비율은 91.8%)

5) 용도별 건축물 비율 : 단독주택(단독), 공동주택(공동), 상업용건물, 공업용건물 중 주된 건축물의 연면적 합계를 모든 주된 건축물의 연면적 합계로 나눈 비율 (건축물의 용도 구분 기준은 본 블로그 기초자료블로그에 수록)

6) 주택 호수 : 단독주택의 주거구획 수(가구수) + 공동주택의 구분소유 주거구획 수(세대수) (근거 : 건축법 시행규칙 [별지 제1호의4서식])

 

분석 대상 건축물대장 표제부 7,837,517건의 정보 중 주된 건축물 정보는 92.3%, 부속 건축물 정보는 7.7%입니다. 기타 분석 과정에서 약 50건의 데이터는 신뢰성이 낮아 분석에서 제외하였으니 참고하시기 바랍니다.

 

이 부동산정보는 세계사이버대학 부동산금융자산학과의 부동산투자론 강의 내용 중 부동산투자를 위한 부동산시장 분석(지역분석) 등에 활용할 목적으로 작성한 것입니다. 기타 표에 포함된 각 지역의 위치는 첨부된 행정구역도에서 확인 할 수 있으며, 표 작성에 필요한 참조자료는 본 블로그 기초자료란에 수록되어 있습니다.

 

[ 그림 ]  서울시 행정구역도  (2021.1.1.  기준 )