국세청에서 기준시가를 고시한 부산광역시 영도구 소재 상가 건물 (상업용 점포) 기준시가 정보를 활용해 지하 2층부터 지상 7층까지의 층별 평균 가격을 산정한 정보입니다. 참고로 영도구 소재 총 15동의 상가 건물 중 7층 이상 총 3동(20%)의 건물에 대한 통계이며, 건물에는 영도구 소재 총 152호의 상가 중 52.6%인 80호의 상가가 있습니다.
이들 정보는 국세청에서 제공하는 2020년 상업용건물 및 오피스텔 기준시가 정보에 수록된 1,443,701건(상가 695,480건)의 정보 중 부산영도 소재 상가에 대해 분석한 결과이며, 각종 상가의 매매나 임대차, 기타 부동산시장 분석 등에 활용될 수 있습니다.
[표] 부산시 영도구 층별 상가 평균 가격 및 현황
| 구분 | 평균 고시가격 (원/㎡) | 1층 가격 대비 배수 | 총호수 (호) | 평균 전용률 (%) | 호별 평균 면적 (㎡) |
| 전체 평균 | 979,881 | 0.79 | 80 | 66.5 | 417.9 |
| 지하 2층 평균 | - | - | - | - | - |
| 지하 1층 평균 | 721,479 | 0.58 | 3 | 73.7 | 130.6 |
| 지상 1층 평균 | 1,242,959 | 1.00 | 9 | 63.6 | 704.5 |
| 지상 2층 평균 | 1,236,358 | 0.99 | 16 | 62.7 | 223.0 |
| 지상 3층 평균 | 968,751 | 0.78 | 19 | 65.4 | 203.2 |
| 지상 4층 평균 | 848,018 | 0.68 | 7 | 68.6 | 588.7 |
| 지상 5층 평균 | 847,912 | 0.68 | 7 | 68.6 | 589.4 |
| 지상 6층 평균 | 833,198 | 0.67 | 5 | 67.5 | 827.4 |
| 지상 7층 평균 | 914,553 | 0.74 | 3 | 73.5 | 801.2 |
주1) 평균 고시가격 : 상가의 ㎡ 당 고시 가격을 면적(전용면적 + 공용면적)을 가중치로 적용하여 계산한 가중평균값
주2) 1층 가격 대비 배수 : 각 층별 평균 고시가격을 지상 1층 평균 고시가격으로 나눈 값
주3) 총호수 : 분석 대상 상가 호수 합계
주4) 평균 전용률 : 해당 지역 건물의 전용면적을 합산한 총 전용면적을 전용면적과 공용면적을 합산한 총 건물 면적으로 나누어 계산
주5) 호별 평균 면적 : 전체 건물의 전용면적과 공용면적을 합산한 총 면적을 총호수로 나누어 계산
이 부동산정보는 세계사이버대학 부동산금융자산학과의 부동산투자론 강의 중 상업용 부동산투자를 위한 부동산시장 분석(지역분석) 등에 활용할 목적으로 작성한 것이며, 표에 포함된 각 지역의 위치는 첨부된 행정구역도에서 확인 할 수 있습니다. 기타 기준시가 산정과 고시에 대한 상세한 자료는 본 블로그 기초자료 메뉴에 등록했습니다.
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