부동산 가격분석/오피스텔 가격수준

2020년 울산시 오피스텔 층별 가격수준

세계사이버대학 부동산금융자산학과 2021. 1. 13. 09:44

국세청에서 기준시가를 고시한 울산광역시 소재 오피스텔 건물 기준시가 정보를 활용해 지상 2층부터 지상 15층까지의 층별 평균 가격을 산정한 정보입니다. 참고로 울산광역시 소재 총 429동의 오피스텔 건물 중 15층 이상 총 50(11.7%)의 건물에 대한 통계이며, 건물에는 울산광역시 소재 총 9,263호의 오피스텔 중 53.4%4,947호의 오피스텔이 있습니다.

 

이들 정보는 국세청에서 제공하는 2020년 상업용건물 및 오피스텔 기준시가 정보에 수록된 1,443,701(오피스텔 748,221)의 정보 중 울산 소재 오피스텔건물 (복합용건물 포함)에 대해 분석한 결과이며, 각종 오피스텔의 매매나 임대차, 기타 부동산시장 분석 등에 활용될 수 있습니다.

 

[] 울산시 층별 오피스텔 평균 가격 및 현황

구분

평균 고시가격 (/)

2층 가격 대비 배수

총호수 ()

평균 전용률 (%)

호별 평균 면적 ()

전체 평균

1,313,143

1.06

4,947

53.4

89.2

2층 평균

1,241,193

1.00

101

59.3

80.5

3층 평균

1,312,196

1.06

182

58.1

86.4

4층 평균

1,300,694

1.05

258

55.4

84.0

5층 평균

1,321,740

1.06

274

54.4

83.3

6층 평균

1,323,528

1.07

276

54.4

84.4

7층 평균

1,334,118

1.07

277

54.4

84.1

8층 평균

1,337,914

1.08

279

54.4

84.0

9층 평균

1,330,286

1.07

289

54.4

83.9

10층 평균

1,339,381

1.08

289

54.4

83.9

11층 평균

1,341,921

1.08

289

54.4

84.0

12층 평균

1,345,370

1.08

286

54.4

85.2

13층 평균

1,307,836

1.05

297

54.4

85.7

14층 평균

1,321,498

1.06

295

54.5

85.1

15층 평균

1,327,147

1.07

287

54.4

86.3

1) 평균 고시가격 : 오피스텔의 당 고시 가격을 면적(전용면적 + 공용면적)을 가중치로 적용하여 계산한 가중평균값

2) 2층 가격 대비 배수 : 각 층별 평균 고시가격을 지상 2층 평균 고시가격으로 나눈 값

3) 총호수 : 분석 대상 상가 호수 합계

4) 평균 전용률 : 해당 지역 건물의 전용면적을 합산한 총 전용면적을 전용면적과 공용면적을 합산한 총 건물 면적으로 나누어 계산

5) 호별 평균 면적 : 전체 건물의 전용면적과 공용면적을 합산한 총 면적을 총호수로 나누어 계산

 

상기 층별 가격 자료는 지역별 차별성이 크지 않으므로 전국 비교 결과와 9개 시도 지역에 대해서만 비교 결과를 공개합니다(시군구 지역의 층별 평균가격 비교 결과가 필요하신 분은 개별적으로 연락 주시기 바랍니다).

 

이 부동산정보는 세계사이버대학 부동산금융자산학과의 부동산투자론 강의 중 상업용 부동산투자를 위한 부동산시장 분석(지역분석) 등에 활용할 목적으로 작성한 것이며, 표에 포함된 각 지역의 위치는 첨부된 행정구역도에서 확인 할 수 있습니다. 기타 기준시가 산정과 고시에 대한 상세한 자료는 본 블로그 기초자료 메뉴에 등록했습니다.

 

[ 그림 ]  울산시 행정구역도  (2020.1.1.  기준 )