세계사이버대학 부동산금융자산학과

≪사례 소개≫ 컴온비는 한국자산관리공사에서 공매하는 부동산에 투자하기 위해 온비드(On-Bid) 사이트에 공고된 부동산들을 검색하고 각종 정보를 습득하다보니 이럭저럭 공매에 대해 자신이 생겨 공매 입찰에 참여해 아파트를 매수하려고 한다. 오늘은 10일전에 봐둔 서울 광진구 구의..

≪사례 소개≫ 전임대는 현재 임대사업 중인 2채의 임대용 빌딩 중 1채를 팔아 수도권 신도시 상업지역에 토지를 구입해 빌딩을 건축할 계획이다. 전임대가 매각할 빌딩에 대한 시가를 추정한 근거는 다음과 같다. • 토지가격 = 면적 800평 × 시세 평당 3,500만원 = 280억원 • 건물가격 = 연..

<투자 사례> 몇 해 전 퇴직한 비교남은 퇴직금과 저금, 상속 받은 부동산 등을 합쳐 부동산 투자에 나섰다. 이번에는 비교적 큰 규모로 임대용 빌딩을 구입하고자 한다. 하지만 마땅한 투자 대상도 찾기 힘들고, 무엇보다 부동산에 필수적으로 따라 붙는 이런저런 세금이 골치 아프다. ..

<투자 사례> 결혼 후 아직 전셋집을 벗어나지 못한 양대출과 못사라 부부는 아이들도 점점 커 가고, 시간이 지날수록 내집 마련에 대한 필요성이 절실해졌다. 아내 못사라는 집을 사자며 계속 양대출을 닦달하고 견디다 못한 양대출은 전세금과 그동안 모아 놓은 돈, 그리고 은행 대출..

<투자 사례> 여유남은 여유자금으로 부동산 투자를 해 보려고 관련 도서를 읽으며 나름대로 차근차근 공부를 하고 있는 중이다. 그가 생각하는 투자 수익은 연 12% 정도의 수익률이며 따라서 월 1%의 수익이면 만족한다는 생각이다. 어느 날 부동산 중개인으로부터 6억 원을 투자하면 ..

≪사례 소개≫ 왕배짱은 닭구이 체인점을 하려면 점포만 확보하면 시설과 재료는 물론 영업기법까지 지원해 준다는 말에 나도 할 수 있다 싶은 자신감이 들었다. 직장에 사표를 던지고 나온지 1개월 만에 보증금 3천만원에 월세 50만원으로 주택가 진입로 입구 버스정류장 앞에 있는 점포..

≪사례 소개≫ 서울에 거주하는 목커피는 조그마한 커피전문점을 개설하려고 점포를 찾던 중 전철역 앞에서 50미터 떨어진 곳에 있는 분식점을 찾았다. 현재 소유자 대부자가 3년전에 분양 받아서 마분식에게 임대해주고 있는 상가이다. 마분식은 임대료는 보증금 5천만원에 월세 30만원..

≪사례 소개≫ 황명퇴는 명예퇴직을 하면서 받은 퇴직금으로 점포를 얻어 샌드위치 전문점을 차리려고 한다. 여러 곳의 점포 중 대학가 인접 대로변에 있는 12층 신축빌딩 1층 코너 50평의 분양상가(보증금 1억원 월 200만원)가 맘에 든다. 임대료는 조금 높지만 권리금이 없는 점을 감안한..

≪사례 소개≫ 김착한은 3년전인 2002.5.15에 현재 살고 있는 연립주택에 보증금 5천만원 전세로 들어와 살고 있다. 처음 임대차 계약은 2년간으로 체결했으나 전세만료일인 2004.5.15에도 집주인 몰인정이 아무런 연락도 없고 김착한도 이사를 가고 싶은 마음이 없어 그대로 살고 있기로 했다..

≪사례 소개≫ 전세남은 2년 전부터 경기도 부천시 상동의 꿈나라 아파트에 보증금 1억원에 전세로 살고 있다. 전세 계약을 체결하기 전에 중개사무소에서 제공한 아파트 등기부등본도 깨끗했다. 전세남은 전세 계약을 중개한 중개사무소에서 시키는 대로 이사 온 날 곧바로 전입신고를 ..