세계사이버대학 부동산금융자산학과

부동산과 관련된 권리관계는 부동산 등기부에 기재되어 있는 것으로, 이 시간에는 등기부등본을 보는 방법과 거래 시 주의해야 할 사항들에 대해서 강의를 하겠습니다. 1. 부동산등기부 등본의 구성과 내용 부동산등기부는 주택이나 토지 등 모든 부동산의 권리관계가 기재된 공적인 장..

3. 부동산 가등기 부동산등기부를 열람하다 보면 간혹 가등기가 되어있는 경우를 볼 수 있습니다. 가등기란 부동산의 소유권이나 지상권 등 각종 권리를 매수하고 등기를 해야 하지만, 여러 가지 사정으로 인해 즉시 등기를 하지 못하는 경우에 활용되는 등기를 말합니다. 예를 들어 아래 ..

부동산에 관한 분석을 위해 발급 받아 해당 부동산에 대한 물리적인 사항을 확인하기 위해 필요한 서류로는 토지의 경우에는 토지대장과 지적도, 임야의 경우에는 임야대장과 임야도가 있으며, 건축물의 경우에는 건축물대장이 있습니다. 또한, 토지의 이용규제나 공법상의 거래규제사항을 확인하기 위해서는 토지이용계획확인서를 통해 확인해야 합니다. 이번 시간에는 이들 각종 서류를 보는 방법과 확인할 때의 주의사항에 대해서 설명하겠습니다. 1. 토지대장/지적도 보는 방법과 거래 시 주의사항 1.1. 토지대장과 지적도의 구성 내역 우리나라에서는 국토를 효율적으로 관리하고 취득세나 재산세 등 세금을 쉽게 걷기 위해 거의 모든 토지에 대해서 면적과 토지등급, 지목, 경계선 등이 표시된 토지대장과 지적도를 작성해 관리하고 있습니..

2. 건축물대장 보는 방법과 거래 시 주의사항 각 시·구·읍·면 사무소에서는 과거부터 재산세 징수를 위해, 거의 모든 건물에 대해서 총층수와 면적, 소유자나 관리자 등 건축물의 현황이 표시된 건축물대장 또는 가옥대장 등을 작성해 관리해왔습니다. 또한, 지난 1992년도부터는 국가..

3. 토지이용계획확인서 보는 방법과 거래 시 주의사항 토지를 구입할 때에는 해당 토지에 대해 적용되는 다양한 이용 규제 사항들을 확인해 구입 후 그 토지에 어떤 건물을 건축할 수 있는지 혹은 기타 자신의 투자 목적을 달성할 수 있는지 사전에 검토해야합니다. 정부에서는 이러한 확..

본 강좌는 부동산에 관한 기초적인 지식을 갖고 있거나 주택 등 부동산을 직접 거래해본 경험이 있는 수강생을 대상으로 다음의 그림과 같이 부동산 종류별 부동산 투자 사례 및 투자 시 주의점 등에 대한 지식을 전달하기 위해 개설되었습니다. [그림] 고급 강좌 진행 절차 고급강좌는 수..

1. 투자와 투기는 어떻게 다른가? 강의 시작부터 글자 공부를 하자는 것은 아닙니다. 우리 사회에서는 부동산에 투자로 많은 돈을 번 사람들에 대해서 대부분 "투기꾼"이라는 오명을 씌우는 것이 일반적인 정서인 관계로 부동산투자자들 중에는 투자 사실을 감추다가 주변 전문가로부터 ..

1. 아파트란? 우리가 보통 "아파트"라고 부르는 것을 법률에서는 5층 이상의 공동주택이라고 정의하고 있습니다. (건축법시행령 별표 1 참조) 4층 이하의 공동주택 중 1동의 건축물 연면적이 660㎡를 초과하는 주택은 "연립주택", 4층 이하의 공동주택 중 1동의 건축물 연면적이 660㎡ 이하인 ..

4. 좋은 아파트 선택 대부분의 아파트는 전문건설회사가 건축하고 지방자치단체에서도 집중적으로 전체 건설 과정을 집중적으로 관리하기 때문에, 단독주택에 비해 부실 공사의 가능성이 적은 것은 편입니다. 따라서 아파트를 구입할 때에는 구조와 건축물의 하자여부 보다는, 한정된 공..

1. 분양권이란? “분양권”이란 분양주택이나 임대주택의 입주자로 선정되어 그 주택에 입주할 수 있는 권리·자격·지위 등을 의미하며, 일반적으로 분양권자(분양권 보유자)가 주택 분양에서 약정된 중도금과 잔금 등을 정상적으로 납부할 경우 해당 아파트의 소유권을 이전 받을 수 ..